仕事と介護の両立を応援するブログ

これから介護世代が増える中、育児や仕事と両立していく子供世代も増加します。いまそのような状況になっている方・これから可能性のある方に向けて、介護とはどのようなことなのかをわかりやすくお伝えできればと思います。

【よくわかる】リースバックのメリット・デメリットとは?

リースバックでは、そのまま自宅に住み続けながら、売却したお金をもらうことができる資産活用法です。

リースバックをすることにより、自宅の査定された金額を一括で受け取ることができるため、老人ホームの入居一時金や住宅ローンの支払いに充てることもできます。

今回は、高齢者の新しい資産活用法と言われているリースバックについて、例を挙げてわかりやすく説明したいと思います。

また、リースバックには、メリット・デメリットもあります。よく理解されてから検討してみてください。

目次

1. リースバックとは

リースバックとは、自宅を売却しても、家賃を払い続ければ住み続けることのできるサービスです。

例えば、自宅をリースバックで査定して、1000万円で売却したとします。リースバックでは、売却額は、分割ではなく一括で支払われます。

リースバック会社は、家賃を決める時に、10年間で投資を回収できるように設定します。

そのため、1000万円の査定であれば、家賃として約6万円から10万円となります。
家賃を月々払えば、そのまま自宅に住み続けることができるという仕組みです。

2. こんな人にオススメ

まとまったお金が必要な人

急な入院や施設への入居一時金など、まとまったお金が必要になった場合は、リースバックが使いやすいです。

支払いが一括な上に、通常の売却よりも早く、数週間〜1ヶ月で支払いもされます。

資産を整理したい人

子供たちの相続でもめないように、自宅を売却してしまうので、面倒な資産を整理することもできます。

ローンの整理をしたい人

住宅ローンが残っている場合は、リースバックの査定金額によりますが、利用することができます。

例えば、2500万円の住宅ローンが残っていて、リースバックでの査定が1500万円となったとします。
この場合は、リースバックの金額よりも住宅ローンが高いために、リースバックを利用することができません。

3. リースバックの利用条件

年齢制限

会社によって異なりますが、50歳以上を対象としている場合が多いです。

地域と物件価値

リースバック会社によって、対象とする地域が異なる場合があります。また、査定額が○○万円以上など下限が決められている場合もあります。

継続的な収入が必要

家賃を超える月収入まではなくても大丈夫ですが、家賃を払うために、年金でもいいので月々一定の収入があることが条件です。

住宅ローンがたくさんある場合

リースバックで査定された金額が、残っている住宅ローンよりも安い場合は、リースバックを受けることができません。


3. リースバックのメリット

まとまったお金が早く手に入る

リースバックでは、2週間から1ヶ月以内に、一括で全てのお金を受け取ることができます。

住宅ローンがあっても大丈夫

リースバックによる査定金額よりも、住宅ローンが低ければ、リースバックを利用することができます。

自宅に住み続けられる

リースバックで売却しても、家賃を払えば、自宅に住むことができます。

マンションにも対応

リバースモーゲージと異なり、マンション対応してくれることも多いです。
また、売却後は、固定資産税やマンションの管理費・修繕積立金は、家賃に含まれるので安心です。

賃貸契約期間内でも退去できる

リースバックでは、数年の賃貸契約を締結します。
しかし、急に施設に入居がきまったりした場合なども、数ヶ月前に申請すれば、多くの場合で途中退去することができます。

締結前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。

4. リースバックのデメリット

希望金額に満たないことがある

リースバックの不動産価値は、相場の約8割が上限となっているため、想定よりも安く売却されてしまう可能性が高いです。
安い査定では、市場相場の5割になってしまうこともあります。

家賃が必要になる

売却後は、住み続けるために家賃を払う必要があります。
リースバック会社では、約10年で元がとれるように家賃設定をします。そのため、あと数年住むなど期間が決まっていないと利用しにくいです。

退去の可能性がある

リースバックする際に、賃貸期間が決められます。その期間を満了してしまうと、契約内容によっては、退去させられてしまいます。

契約の際によく確認しましょう。

まとめ

リースバックは、一時金を一括で受け取れるため、急ぎの資金調達にはとても便利です。
一方で、まだまだ長く住み続けたい場合には不向きともいえます。

また、リースバックを取り扱う会社によって、査定額や家賃も変わるため、見極めをしてから行うことが大切です。